19 января 2010 г.
В редакцию газеты от жителей домов №№ 30 и 32 по улице Горсовета пришло письмо с просьбой объяснить, почему за электроэнергию в подъездах этих домов начисляются разные суммы. Связано ли это, спрашивают жильцы, со сменой обслуживающей компании. Данное письмо было направлено в администрацию города, откуда и получен ответ за подписью заместителя главы города Алатыря Олега Николаевича Добрынкина.
Администрация г. Алатыря сообщает, что в соответствии с п. 25 Приложения к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306, расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин.
В отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт./ч в месяц на 1 человека (на сумму 12 руб. 18 коп.).
В целях энергосбережения и фактического учета потребления электроэнергии в домах № 30 и № 32 по ул. Горсовета 18.06.2009 г. установлены общедомовые приборы учета электроэнергии. При этом собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг). Общий объем потребленной электроэнергии каждым конкретным домом определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, поданной в многоквартирный дом, и подтверждается актом снятия показаний счетчика с энергоснабжающей организацией.
До момента приёмки общедомового прибора учёта электроэнергии оплата за потреблённую электроэнергию производилась в Алатырском филиале ОАО «Чувашская энергосбытовая компания», соответственно и проверку индивидуальных приборов учёта электроэнергии должен
был производить Алатырский филиал ОАО «Чувашская энергосбытовая компания».
С момента приёмки общедомового прибора учёта электроэнергии в вышеуказанных домах оплата за электроэнергию по индивидуальным приборам учёта электроэнергии производится в ООО «Управление ЖКХ». С момента приёмки общедомового прибора учёта электроэнергии в домах
№ 30 и № 32 по ул. Горсовета специалистами ООО «Управление ЖКХ» производилась проверка правильности работы и схемы подключения индивидуальных приборов учёта электроэнергии. Также отметим, что в тарифе на электроэнергию не заложены расходы для ООО «Управление
ЖКХ» на содержание персонала, занимающегося проверкой приборов учёта электроэнергии, и в данный момент содержание двух контролёров для ООО «Управление ЖКХ» является убыточным.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Норматив потребления коммунальных услуг - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета (п. 2 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306).
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом. У собственников и нанимателей жилых помещений объем потребленной электрической энергии определяется по показаниям индивидуальных приборов учета электрической энергии, а при отсутствии приборов учета – по нормативам потребления. Согласно вышеназванным Правилам происходит распределение разницы между показаниями домового прибора учета и суммы квартирных показаний, а в случае частичного отсутствия электрических счетчиков – показаний по нормативам потребления энергоресурсов между жильцами дома пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета.
В каждом многоквартирном доме ежемесячно разница между показаниями общедомового прибора учёта электроэнергии и суммой показаний индивидуальных приборов учёта электроэнергиии меняется, чем и объясняется разница по оплате потреблённой электроэнергии в доме № 30 и № 32 по ул. Горсовета.
В соответствии с вышеуказанными нормами следует, что все собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества дома независимо от его фактического использования. То есть в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, включая электрическую энергию, подаваемую на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования гражданами входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, независимо от фактического использования данных помещений.
Разница между показаниями общедомового прибора учёта электроэнергии и показаниями индивидуальных приборов учёта образуется по следующим причинам.
Во-первых, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 530 от 31.08.2006 г. класс точности приборов электроэнергии у физических лиц должен быть не ниже 2,0, на самом же деле он соответствует 2,5. В свою очередь, класс точности общедомового прибора учёта электроэнергии соответствует 1,0. Даже в том случае, если собственники квартир установят индивидуальные приборы учёта электроэнергии с классом точности 2,0, разница в показаниях всё равно будет присутствовать (но может быть приближена к минимальной), так как у общедомового прибора класс точности выше.
Во-вторых, все индивидуальные приборы учёта электроэнергии просрочили в разы межповерочный период, то есть практически ни один прибор не поверялся со дня установки. Счётный механизм механического действия изношен, что даёт большую погрешность в показаниях приборов в ту или иную сторону.
Снятие показаний объема потребления электроэнергии с общедомового прибора учёта электроэнергии домов № 30 и № 32 по ул. Горсовета производится сотрудниками ООО «Управление ЖКХ» с представителями энергосбытовой компании и МУП «АГЭС» ежемесячно, начиная с 26 числа каждого месяца.
Источник: "Алатырские Вести"