18 января 2011 г.
Мы уже не раз поднимали вопрос оформления прав на объекты недвижимости, подпадающих под закон о «дачной амнистии». Сегодня начальник Алатырского отдела Управления Росреестра по Чуваш-ской Республике Жанна Юрьевна Ибрагимова расскажет, как воспользоваться системой «одного окна» для регистрации права собственности в упрощенном порядке на земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, гаражного строительства, личного подсобного хозяйства, сэкономив время и средства:
– Напомню читателям газеты, что с 1 сентября 2006 года на территории нашей страны действует закон об упрощенном порядке регистрации прав граждан на некоторые объекты недвижимости: гаражи, садовые домики, индивидуальные жилые дома. По «дачной амнистии» можно зарегистрировать земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, гаражного строительства, личного подсобного хозяйства. Сегодня поговорим об оформлении прав на такие земельные участки.
Купля-продажа или любая другая сделка с земельным участком будет зарегистрирована в Управлении Росреестра по Чувашской Республике только в том случае, если имеется надлежаще оформленное право собственности, и этот участок поставлен на кадастровый учет. Подтверждающим документом о постановке на учет является кадастровый паспорт земельного участка. Чтобы оформить право на земельный участок, необязательно обращаться в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта, можно сразу подать документы в регистрирующий орган. Называется эта система «одно окно».
– Сегодня очень много говорят и пишут об «одном окне». Как эта система работает в Алатырском районе, и что она из себя представляет?
– В республике прием документов на проведение кадастрового учета земельных участков и на регистрацию права по принципу «одного окна» был организован еще в 2009 году. Для того, чтобы гражданам не надо было обращаться в разные, часто находящиеся вдали друг от друга, учреждения, специалистов по кадастровому учету и регистрации разместили в одном месте.
1 марта 2010 года, когда вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», появилась возможность одновременного представления в Управление Росреестра по ЧР заявления о государственной регистрации прав и о государственном кадастровом учете. Нет необходимости обращаться в два ведомства. Все это и есть «одно окно».
Гражданин или представитель организации приходит с документами в Алатырский отдел Управления, пишет заявление на государственную регистрацию прав на земельный участок и еще одно заявление о постановке на кадастровый учет. В данном случае кадастровый паспорт (в порядке внутриведомственного взаимодействия) наш отдел направит заявление и межевой план в районный отдел Земельной кадастровой палаты. После постановки на кадастровый учет они передадут нам кадастровый паспорт в 2-х экземплярах, один из которых будет передан гражданину. Здесь явная экономия времени для граждан.
Однако на территории нашего района и города чаще встречается ситуация, когда участок считается ранее учтенным, и для регистрации не хватает только кадастрового паспорта земельного участка. В таких случаях кадастровый паспорт также запрашивает и получает Управление самостоятельно.
– Как определить, является ли земельный участок ранее учтенным и можно ли узнать, учтен он или нет в кадастре без обращения в кадастровую палату?
– Земельный участок является ранее учтенным в двух случаях. В первом - государственный кадастровый учет которых проведен в установленном законодательством порядке до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, то есть до 1.03.2008 года. Во втором – государственный кадастровый учет которых не проведен, но права зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию, условные номера.
То есть, если у вас на руках имеются какие-либо правоустанавливающие документы, выданные до 1998 года, к примеру, госакт или постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, тогда ваш участок автоматически должен быть включен в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Если же права на участок возникли после 1998 года, они прошли регистрацию в нашем органе и ему был присвоен условный номер, то сведения о нем должны быть включены и в ГКН. Ранее учтенным земельным участком, находящимся в границах сельского населенного пункта, является участок, внесенный в похозяйственную книгу соответствующей сельской администрации.
– Сколько граждан на сегодня уже воспользовались услугами «одного окна» на территории нашего города и района?
– На сегодня по системе «одного окна» принято около 170 пакетов документов.
– Что ждет наших жителей, не оформивших свои права на земельные участки, используемые без документов?
– Начну с того, что в мае прошлого года в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, произошли некоторые реорганизационные изменения, в результате которых к регистрирующему органу перешли функции государственного земельного контроля.
В частности, Росреестр контролирует соблюдение земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности. При этом ведомство осуществляет функцию по государственному земельному контролю на участках всех без исключения категорий. При проведении проверок соблюдения земельного законодательства наиболее распространенным нарушением по-прежнему является самовольное занятие земельных участков и использование их без правоустанавливающих документов. Только за текущий год государственными инспекторами по земельному контролю по
г. Алатырю и Алатырскому району выявлено 71 аналогичное нарушение. Всем нарушителям выдается предписание об устранении выявленного нарушения путем надлежащего оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Также при наличии законных оснований многие нарушители привлекаются к административной ответственности, за что им приходится платить штраф от 500 до 1000 рублей (для граждан).
Поэтому, обращаясь к землепользователям города и района, скажу, что рано или поздно, а оформлять права на земельный участок придется. Согласитесь, что лучше это сделать без принуждения и штрафа. Именно для упрощения процедуры оформления прав была создана система «одного окна».
Если, прочитав эту статью, вам необходимо что-то уточнить или проконсультироваться, звоните по телефонам: 2-03-55 (специалисты по приему документов на государственную регистрацию), либо 2-66-00 (специалисты государственного земельного контроля).
Источник: "Алатырские Вести"