05 апреля 2011 г.
– Зачем? – возможно воскликнут многие из вас, прочитав заголовок. Ведь земля это не только наша кормилица, но и капитал. Землю можно сдать в аренду, заложить для получения кредита да и, наконец, просто продать.
Конечно, с таким мнением трудно не согласиться, и поэтому большинство собственников земельных паев пользуются, владеют и распоряжаются ими. Но бывают исключительные случаи, о них и будет наш дальнейший разговор.
Сначала определимся с понятием «земельная доля» (земельный пай). Что это такое, хорошо известно бывшим работникам колхозов и совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, получившим земельную долю при реорганизации таких предприятий. В среднем на территории Алатырского района размер земельного пая, переданного каждому работнику, составил от 4 до 5,5 га. Понятно, что обработать такое количество земли возможно либо с применением техники, либо создав крестьянско-фермерское хозяйство. Так получилось, что на сегодняшний день многие собственники земельных долей – люди преклонного возраста. Дети выросли и разъехались, самим обрабатывать землю не под силу. Вот и зарастает пашня сорняком, а тут ещё и налоги каждый год. Первые обращения с просьбой отказаться от земельной доли стали поступать в регистрирующий орган около двух лет назад. Однако на то время не было законодательства, предусматривающего такую возможность.
В декабре 2010 года внесли изменения в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и теперь в любой момент можно отказаться от права собственности на земельную долю.
Отказ производится на основании документов, удостоверяющих право на неё (например, свидетельства о праве на земельную долю, а при их отсутствии выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий).
Для отказа надо подать заявление в Алатырский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЧР (г. Алатырь, ул. Горшенина, д. 30). Право собственности утрачивается с даты регистрации такого прекращения. Одновременно на эту земельную долю возникнет право собственности у сельского поселения по месту расположения земельного участка. Например, при отказе от права общей долевой собственности на земельную долю в земельном участке колхоза им. Кирова, колхоза «Присурский» возникнет право общей долевой собственности у Междуреченского сельского поселения, при отказе от права общей долевой собственности на земельную долю в земельном участке колхоза «Родина» возникнет право общей долевой собственности у Чуварлейского сельского поселения Алатырского района.
С 1 июля этого года орган местного самоуправления вправе в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на долю продать её сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Следует отметить, что все изменения, внесенные в Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, направлены на то, чтобы было меньше пустующих, необрабатываемых земель. О том, каким образом можно распорядиться своей земельной долей (паем), поговорим в ближайших выпусках газеты.
И, напоследок, разрешите дать совет тем, кто думает отказаться от своего земельного пая: решение об отказе принимайте не торопясь, хорошенько всё обдумав и предварительно посоветовавшись с детьми и другими возможными наследниками.
Источник: "Алатырские Вести"