22 января 2013 г.
Земельная реформа, которая началась в 1991 году, позволила ликвидировать монополию государственной собственности на землю, обеспечить значительное число граждан земельными участками, ввести платность землепользования, сформировать основы земельного рынка и его инфраструктуру.
Одной из форм платы за землю в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации является земельный налог, плательщиками которого признаются организации и граждане, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Сумма земельного налога напрямую зависит от величины кадастровой стоимости, сведения о которой регулярно передаются Управлением Росреестра по Чувашской Республике в Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике.
Ключевым субъектом в проведении кадастровой оценки является специалист-оценщик, определяемый по результатам публичных торгов. В своей деятельности оценщик должен руководствоваться Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», иными законами, а также федеральными стандартами оценки и стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденными саморегулируемой организацией, членом которой он является. Для проведения оценки специалист-оценщик осуществляет сбор и анализ необходимой существенной для определения стоимости объектов недвижимости информации, изучает количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, получаемые из различных официальных источников, проводит анализ факторов, оказывающих влияние на стоимость земельных участков и анализ рынка земельных участков.
Результаты государственной кадастровой оценки подлежат утверждению Кабинетом Министров Чувашской Республики и обязательному опубликованию в средствах массовой информации. В 2011 году в Чувашии были актуализированы результаты оценки земель сельскохозяйственного назначения (113 166 земельных участков) и утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 31.12.2011 № 665.
Многие до поры до времени не задумываются, но результаты оценки касаются не только коммерческих предприятий, но и рядовых граждан, которые ежегодно платят налог на землю из кадастровой стоимости! Особенно актуальной выглядит данная тема в свете того, что налог на имущество (жилые дома, квартиры и т.д.) тоже будет уплачиваться исходя из кадастровой стоимости, а не из инвентаризационной стоимости, которую раньше определяло БТИ. В целях предстоящего перехода к взиманию налога на имущество с кадастровой стоимости объекта на территории республики были проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства (606 214 объектов недвижимости), результаты которых утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 26.12.2012 № 586.
Вместе с тем результаты оценки не всегда устраивали правообладателей земельных участков, единственным выходом для которых в данной ситуации было обращение в суд. Не все решались на судебное оспаривание результатов государственной кадастровой оценки, в тонкостях которого рядовому гражданину разобраться непросто.
Сегодня в случае несогласия с результатами определения кадастровой стоимости достаточно обратиться с соответствующим заявлением в комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Чувашской Республике. В состав комиссии вошли представители Управления Росреестра по Чувашской Республике, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, Минимущества Чувашии и Национального совета по оценочной деятельности.
В комиссии можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости как земельных участков, так и объектов капитального строительства. При этом порядок пересмотра кадастровой стоимости в комиссии для заявителя достаточно прост.
Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости возможен по двум основаниям: недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении земельного участка рыночной стоимости на дату проведения оценки.
В целях обеспечения открытости информация, касающейся деятельности Комиссии, в том числе график и протоколы заседаний, а также обобщенная информация о принимаемых решениях размещается на официальном сайте Управления Росре-естра по Чувашской Республике www.to21.rosreestr.ru в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» раздела «Кадастровый учет». Там же можно найти образцы заявлений для пересмотра кадастровой стоимости и иную информацию о порядке обращения в Комиссию.
Необходимо отметить, что указанная возможность пересмотра кадастровой стоимости распространяется только на государственную кадастровую оценку, проведенную не ранее 26 сентября 2010 года, а также на кадастровую стоимость, определенную филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии (далее - Кадастровая палата) на основании указанных результатов.
Для того, чтобы узнать, во сколько оценили вашу недвижимость, вы можете обратиться в Кадастровую палату и получить справку, которая выдается бесплатно в течение пяти рабочих дней, либо воспользоваться возможностями публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра.
Свои вопросы о работе Комиссии вы можете задать специалистам Управления Росреестра по Чувашской Республике по телефону (8352) 34-68-07.
Т. АНТОНОВА, начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по ЧР.
Источник: "Алатырские Вести"